新浪地产讯 2月11日北京日报称北京版的国八条细则将在2月12日下午之后的时间公布。由新浪乐居联合北京中原独家推出“新国八条京版调控细则购房者预期调查”结果显示，六成购房者认为限购对楼市影响最大，4成青睐商业地产。

 

　　据新浪乐居网上调查以及北京中原近200家门店随机采样调查数据，有60.3%人认为北京版的国八条中，对市场影响最大、最有力的政策将是限购。有分析认为：全面限制购买第三套房，针对外地人的第二套以上限购政策。将给北京楼市带来非常明显的影响。据消息显示，京版细则或将全面封杀投资需求，另外2成左右的北京家庭、部分外地户籍将不得再购房。北京中原预计2011年成交量下调将超过3成。

 

　　对于京版细则是否会影响房价走势，调查显示，认为房价可能平稳的占到了29.2%，认为大跌超过20%的占到了27.2%。政策力度前所未有，观望情绪明显开始浓郁。调控压力前所未有，连续两轮调控未抑制的上涨，使得很多房主或购房者对价格平稳乃至上涨依然有期待。

 

　　在调查的数据中，选择后调控期的首选投资是商业地产，占比达到了38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%。而选择股市的最少只有8.5%。

 

　　北京中原对此表示，虽然本调查数据受到调查对象大部分为准置业人群的影响，但是第三轮调控后商业地产趋热的趋势已经明显。二轮调控后，商业地产已经明显逆势升温 在第二轮调控后，北京商业单元总成交同比09年同期上涨了5.2%，而住宅则明显下调了28.6%。

 

　　一般来讲，地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利时代正在逐渐过去。

 

　　住宅宏观调控，4月来的住宅调控系列政策非常明显的抑制了投机及投资需求，使得住宅市场出现了明显的下调，特别是针对住宅的限购使得住宅成交量下调了近3成。而商业地产享受的贷款首付5成、利率1.1倍的政策。而且不限贷款套数。

 

　　调控严厉，意向购房者跌入谷底。调查数据显示，目前意向购房者比例已经下跌到了30.6%，超过6成的购房者逐渐开始观望。北京中原分析认为，从中长期影响来看，在第三轮调控的作用下：北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，北京等城市，很可能出现去年4月以后的萧条现象。