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房产税时代到来 工业地产投资将成下一热点

房产税时代到来 工业地产投资将成下一热点

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  • 发布时间:2016-12-19 02:12
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  备受关注、酝酿已久的房产税终于“千呼万唤始出来”。最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。上海市和重庆市的试点方案同时亮相,并于1月28日开始正式实行征收办法。房产税改革试点开始后,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案,条件成熟时,在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
中国住宅房地产正式进入“房产税”时代。
 
  业内普遍认为,房产税落地与“新国八条”的相继密集出台,重拳同时出击,力度空前。短期来看,政策叠加效应对楼市造成的心理冲击很大,近期房地产市场成交可能迅速降温。房产税的实施,使住宅投资的利润空间进一步缩小,从而导致越来越多的房地产市场投资者开始寻找新的投资机会,而工业地产以其低廉的土地价格,日益增长的强劲需求和稳定可期的回报率,吸引着大批投资者的眼光,或将成为下一个投资热点。
 
  中外巨头早已未雨绸缪,开始陆续试水工业地产。丰树集团在中国有9个物流项目、1个工业园区、4个商业项目,随着此前设立投资中国工业地产11.6亿美元的丰树中印基金投资接近尾声,集团将继续加码成立一只规模近10亿美元的中国基金。传统的国内住宅开发商也开始进入工业地产市场。万科 (论坛 新闻)计划在曲江“开发总投资额80亿元,建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区”。富力地产投资30亿元打造富力空港物流园公用型保税仓、出口监管,项目占地面积超过2200多亩。远洋地产也正式推出其第一个工业地产项目-金石IT产业园,占地面积66万平方米,总建筑规划面积超过100万平方米。
 
  中国是世界上最大的制造业大国,在珠三角、长三角等制造业发达地区,厂房交易活动持续活跃。从制造业厂房需求数据也可印证工业地产发展的态势,中工招商 (论坛 新闻)网(www.zhaoshang800.com)是专业提供全国厂房租售、园区招商服务的信息平台,同时拥有国内最大规模的线下厂房经纪实体门店体系,掌握了大量第一手的厂房租售需求信息数据。根据中工招商网的资料显示,在2008和2009年寒冬中蛰伏的珠三角制造企业,2010年再次迎来了春天,不少企业的厂房租赁需求规模近期甚至翻了一番。而在此之前,珠三角厂房空置率居高不下,租金普遍大幅下跌。在加快经济增长方式转变、推进产业转型升级的国家政策指引下,各级政府正在大力推进产业转移、工业园区的开发招商工作,一些传统制造基地正在面临着产业转移的机遇与挑战,新兴的产业基地正在不断涌现。
 
  这次房产税落地,对楼市投资者造成的心理冲击很大,近期房地产市场成交可能持续降温,住宅开发商的利润空间日趋下降,商业地产的竞争日趋激烈,风险不断攀升,在此背景下,目前相对发展迅速的工业地产,将会成为下一个房地产投资开发热点。(文/  中工招商网 陈功)
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