提要：顺义线,昌平线,房山线,亦庄线,大兴线5条地铁即将开通，届时远郊区域的交通，特别是地铁沿线将得到明显改善，对于在城中工作的人群来讲，其购房的可选区域进一步扩大。由此，“链家地产”市场研究部特就别从当今北京整体房地产市场表现出发，分析其发展现状以及趋势。并结合当今整体环境以及远郊特点，为欲购房者作出建议。

 

　　新浪地产讯 顺义线,昌平线,房山线,亦庄线,大兴线5条地铁即将开通，届时远郊区域的交通，特别是地铁沿线将得到明显改善，对于在城中工作的人群来讲，其购房的可选区域进一步扩大。由此，“链家地产”市场研究部特就别从当今北京整体房地产市场表现出发，分析其发展现状以及趋势。并结合当今整体环境以及远郊特点，为欲购房者作出建议。

 

　　一、做好中长期理财规划

 

　　当今当地产市场刚性需求为主要支撑，而选择在远郊置业的刚性需求大部分也将是经济条件并不宽裕的白领阶层。因此，此类购房者在购房时首要考虑的问题不是房产未来是否存在升值空间，而是要做好自身的中长期理财规划。根据自身实际的经济实力，选择与自身条件适宜的地方置业，盲目极限购房，风险较大，原因有2：首先，当今整体经济宏观环境并不乐观，并且调控趋势逐渐加重，未来房产税也将出台。这些都可能造成购房者今后持有成本增加，极限购房可能使得自己面临资金断裂，无法还贷的风险。其次，虽然部分远郊交通利好明显，未来置业升值空间可能良好，但是调控时期，房价明显回暖在短期内可能很难，仅仅期待房产增值并不理智。

 

　　二、理性对待低价房源

 

　　当今刚性需求对于房价十分敏感，因此部分刚性需求见到低价房源可能盲目出手购买，因此建议条件有限的首次置业者，在购买低价房源之前要摸清其周边未来规划或者配套设施。

 

　　三、谨慎对待小产权房

 

　　远郊区域由于近年北京城乡一体化建设，存在一批低价的小产权房。购房者不要因为远郊利好而盲目购买此类房产，未来小产权房能否“转正”尚不可知，风险较大。

 

　　四、规划利好并不意味存在升值空间

 

　　影响房价的因素比较复杂，短期内的供求，规划利好，历史发展情况以及宏观经济走势都是影响因素。特别是对于当今已经较为成熟的远郊区域，地铁利好对其房价的影响可谓很小，因此只是依靠地铁来判断是否具有升值空间并不合理。综合考虑历史发展过程，房屋建筑年代，判断是否存在房价透支，可以初步作为判断标准。